Finanzas Avanzadas para el Sector Inmobiliario

Este curso está diseñado para profesionales del sector inmobiliario que desean profundizar en el análisis financiero, optimizar la estructura de capital y aplicar metodologías avanzadas para la evaluación de inversiones. A través de una formación técnica, práctica y contextualizada, se abordan conceptos clave como apalancamiento, presupuesto de capital, análisis de sensibilidad y financiamiento estructurado.

En este curso aprenderás:

Apalancamiento Financiero
La estructura de capital representa la combinación de los recursos de Deuda y Capital por medio de los cuales se financian los proyectos inmobiliarios. Por concepto, definición y en la práctica, los recursos de capital son escasos y demandan un mayor rendimiento. En contraparte, la Deuda representa una opción más accesible y barata cuando se utiliza adecuadamente. Entre los conceptos a analizar están:

• Riesgo Financiero
• Relación Riesgo – Rendimiento
• Escudo Fiscal
• Efecto Multiplicador del Apalancamiento

Presupuesto de Capital
El Presupuesto de Capital es una metodología que se utiliza para evaluar proyectos de inversión. El procedimiento inicia con la selección y definición de los flujos de efectivo relevantes a partir de los cuales se determina la viabilidad del proyecto inmobiliario. Los flujos se ordenan por tiempo y destino con base a un arreglo matricial. Finalmente se calculan la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Valor Presente Neto (VPN) que se revisaron en el Certificado Internacional en Finanzas Inmobiliarias. Herramientas Financieras. Entre los conceptos a analizar están:

• Flujo de Efectivo
• Escudo Fiscal y Depreciación
• Análisis de Sensibilidad
• Modelo de Prima de Riesgo (Capital Asset Pricing Model – CAPM)

Proyectos Apalancados
Los proyectos apalancados se financian a través de una combinación de deuda y capital. Como se revisó en el Curso de Finanzas I. Herramientas Financiera, por lo general, la deuda incrementa la TIR del proyecto al reducir los recursos de capital utilizados. Adicionalmente, la deuda es más barata que el capital y tiene un componente de deducibilidad fiscal. No obstante, todas estas ventajas, la deuda debe ser manejada con prudencia ya que incrementa el riesgo financiero del proyecto inmobiliario. Entre los conceptos a analizar están:

• Decisiones de Inversión versus Financiamiento
• Deuda y Patrimonio
• Análisis de Sensibilidad

Tipos de Crédito
El costo de la Deuda o Costo Anual Total (CAT) presenta en una sola cifra el costo combinado de la tasa de interés, las comisiones, el plazo del crédito, el esquema de pagos y los gastos adicionales. Por lo general, todos los factores que inciden en la determinación del CAT se conocen de antemano. Entre los conceptos a analizar están:

• Costo de la Deuda
• Créditos con pagos constantes, en una sola exhibición y por ministraciones
• Créditos Hipotecarios
• Créditos Puente para la Construcción

Certificación

Al completar satisfactoriamente todos los módulos, podrás descargar un diploma oficial sin costo adicional desde la sección “certificados” de tu perfil.